Ülke genelinde konut satışları bu yılın Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,1 oranında azalma göstererek 84 bin 403 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 15 bin 481 konut satışı ve yüzde 18,3 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 7 bin 519 konut satışı ve yüzde 8,9 payla Ankara, 4 bin 797 konut satışı ve yüzde 5,7 pay ile İzmir, 4 bin 233 konut satışı ve yüzde 5,1 payla Antalya takip etti.
Büyük düşüş
Antalya’da kredili kullanılarak yapılan konut satışlarında büyük düşüş yaşandığını aktaran ATSO Meclis Üyesi ve Emlak Komisyoncuları Başkanı Ersoy, “Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın nisan ayına göre 2019 yılındat yüzde 61,3 oranında azalış göstererek 10 bin 793 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,8 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 2 bin 040 konut satışıyla ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 27,4 ile Artvin oldu. Antalya’da geçtiğimiz yılın Nisan ayında bin 179 ipotekli konut satışı gerçekleşirken, bu yıl söz konusu rakam yüzde 50’ye varan düşüş gösterdi. Kent genelinde, 2019’un Nisan ayında gerçekleştirilen ipotekli konut satışı rakamı 508’e oldu” dedi. Antalya’da geçtiğimiz yılın Nisan ayında toplam 4 bin 977 satış gerçekleştiğini aktaran Başkan Ersoy, “Bu yıl sayı 4 bin 233’e geriledi. Bunların 508’i ipotekli satış şeklinde gerçekleşirken, 3 bin 725’i diğer satışlar şeklinde oldu. 2018’in Ocak-Nisan döneminde kentimiz genelinde 19 bin 830 konut satışı yapıldı. Söz konusu satışların 4 bin 956’sı ipotekli, 14 bin 874’ü diğer satışlar şeklinde gerçekleşti. Bu yılın aynı döneminde sektördeki satış rakamı 17 bin 33’e geriledi. Bu rakamın 2 bin 140’ını ipotekli satışlar, 14 bin 893’ünü diğer satışlar meydana getirdi” değerlendirmesinde bulundu.
Faiz vurgusu
Sektördeki sıkıntının aşılması için konut kredisi faiz oranlarıyla birlikte piyasalarda bir takım düzenlemelerin yapılması gerektiğine işaret eden Başkan Ersoy, “Şu an konut kredilerindeki faiz oranları çok yüksek. Bu nedenden ötürü kimse cesaret edip krediyle konut almaya kalkışmıyor. Önceden konut kredisiyle ev aldığınız zaman kira geliriyle kredinin büyük bir bölümünü karşılayabiliyordunuz. Bugün böyle bir tablo da söz konusu değil. Ayrıca bankaların mevduat hesaplarına verdikleri faizler aşırı yükseldi. Zaten bu mesele konut sektörünün durmasında en önemli aktör oldu. Mevcut piyasa şartları ışığında, konuta yatırım yapmanın bir getirisi kalmadı ve haliyle sektör durma noktasına geldi. İnsanlar, ellerindeki birikimlerini getiri olmayan konut sektörü yerine getirisi daha fazla olan mevduat hesaplarında kullanmayı tercih ediyorlar. Acilen sektöre yönelik bir dizi tedbirler alınması gerekiyor. Mutlaka konut sektörünü ayağa kaldıracak yeni paketlere ihtiyaç duyulmakta. Mevduat faizleri bu kadar yüksekken bir de önümüze İstanbul seçimi konuldu. Seçim sürecinde dövizin yükseleceği beklentisi içine giren vatandaşlar, ellerindeki nakitleri bekletiyorlar. Dövizin yükselmesine ya da alçalmasına göre ellerindeki nakitleri değerlendirecek olan insanların sayısı bir hayli fazla. Ortaya çıkan bu tablo sonucundaysa konut sektörü dibe vurmak üzere” şeklinde konuştu.
Yabancılar sevindirdi
Yabancılara yapılan konut satışları hakkında da bilgiler veren Ersoy, “Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 82,1 artarak 3 bin 720 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Nisan 2019’da ilk sırayı bin 839 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 676 konut satışıyla Antalya, 210 konut satışıyla Ankara, 201 konut satışıyla Bursa ve 142 konut satışıyla Yalova takip etti. Yabancılara yapılan konut satışlarını, ülke uyruklarına göre incelediğimizdeyse en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı. Nisan ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 533 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 395 konutla Suudi Arabistan, 332 konutla İran, 202 konutla Kuveyt ve Rusya izledi. Antalya için konut satışlarında tek sevindirici tablo yabancılara yapılan konut satışlarında gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın Nisan’ında yabancılara 475, bu yılın Nisan’ında 676 konut satışı yapıldı. 2018’in Ocak-Nisan döneminde yabancıların kentimizden aldığı konut sayısı bin 763 olurken bu yılın aynı periyodunda bu sayı 2 bin 575’e yükseldi” bilgilerini paylaştı.
Veli AKOĞLU
